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多选题

下列属于不征和免征土地增值税的有（）。

A.

李某将自己购买5年的商铺转让

B.

房产所有人将房产赠与其直系亲属

C.

因国家建设需要而搬迁，纳税人自行转让的房产

D.

王大爷将自己的房产赠与直接承担赡养自己义务的小李

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