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多选题

以下不符合契税的有关政策的有（）。

A.

城镇职工按规定第一次购买公有住房免征契税

B.

张三缴纳契税后，在办理房屋权属变更登记前退房的，不予退还已纳契税

C.

承受荒山用于建造果园免征契税

D.

个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一为1%

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