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收益性物业中，评估投资价值与评估市场价值的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提，下列关于评估投资价值与评估市场价值，说法正确的是（　　）

A.

投资价值与市场价值都可以采用成本法来评估

B.

评估市场价值所采用的折现率，应是与该物业的风险程度相对应的社会最低报酬率

C.

评估投资价值所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的一般报酬率

D.

在净收益方面.评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税

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