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多选题

下列各项中，需要征收土地增值税的有（　）。

A.

由一方出地，另一方出资金，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

B.

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

C.

企业之间交换房地产

D.

企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

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