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下列各项中，属于土地增值税不征或免征范围的有（）。

A.

房产所有人将房产赠与直系亲属

B.

因城市实施规划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产

C.

个人销售商铺

D.

非房地产开发企业吸收合并非房地产开发企业（原企业投资主体存续）过程中涉及房地产过户

E.

房地产开发企业在改制重组时以房产作价入股进行投资，将其房产转移到被投资的商业企业

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