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下列关于土地增值税的说法正确的是（）。

A.

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税，建成后转让的，不征收土地增值税

B.

转让集体所有土地使用权，需要缴纳土地增值税

C.

对于房地产抵押行为，需要缴纳土地增值税

D.

个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税

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