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下列关于契税计税依据的说法中、正确的是（）。

A.

以协议方式出让的，对于成交价格明显偏低的，应按照土地基准地价作为契税计税依据

B.

以竞价方式出让的，契税计税依据包括土地出让金、市政建设配套费及各种补偿费用

C.

先以划拨方式取得土地使用权，后改为出让方式的，契税计税依据为补缴的土地出让金

D.

已购公有住房经补缴费用后成为完全产权住房的，契税计税依据为补缴的土地出让金

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