蔡某欲购买一套商品房，虽然明知甲房地产公司尚未取得房屋预售许可证明，但蔡某担心房屋价格上涨，仍向甲公司支付了30万元定金，并且双方签订了房屋预售合同。之后蔡某又看中了相同地段一价格更加合适的二手房，便以甲公司未取得房屋预售许可证明为由要求其返还定金，双方谈判未果，蔡某起诉至法院。庭审时，甲公司取得了房屋预售许可证明，则该预售合同有效。（ ）
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