当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

未经预告登记的权利人同意，转让不动产所有权等物权，或者设立建设用地使用权、居住权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照规定，认定其不发生物权效力

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起60日内未申请登记的，预告登记失效

预告登记的买卖不动产物权的协议被认定无效.可以认定为债权消灭