自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态之前发生的合理必要支出构成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等

企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产

企业将自行建造的房产达到预定可使用状态时开始自用，之后改为对外出租，应当在该房产达到预定可使用状态时确认为投资性房地产

企业购入的房地产，部分用于出租、部分自用，且均能够单独计量和出售，用于出租的部分应确认为投资性房地产